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Paris – 13ème arrondissement

Perle Rare y a conclu 15 acquisitions d’appartements pour ses clients depuis 2005. Les appartements de qualité se négocient actuellement 9 à 10.000 euros/m² (hors frais de notaires), tandis que le prix moyen s’établit officiellement à 7.740 euros/m² *.

Dans le Sud-Est de Paris, sur la Rive Gauche de la Seine, le 13ème arrondissement fait partie des zones intégrées à la fin du XIXème siècle à la ville de Paris. Industriel et ouvrier, le 13ème a connu de profondes mutations à la fin du XXème siècle et constitue encore aujourd’hui un laboratoire d’expériences urbanistiques. Un quartier vivant, riche en surprises.

Ses quartiers :
– Olympiades – Choisy
– Bièvre Sud – Tolbiac
– Patay – Masséna
– Bibliothèque – Dunois – Jeanne d’Arc
– Croulebarbe
– Salpétrière – Austerlitz
– Butte-aux-Cailles
– Nationale – Deux Moulins

Un bâti très varié

Le 13ème arrondissement est marqué par plusieurs institutions anciennes. La première, qui marqua le destin industriel du quartier, fut la Manufacture nationale des Gobelins voulue par Louis XIV mais reprenant des activités textiles remontant à plusieurs siècles. Ce magnifique bâtiment, bel exemple de l’architecture classique, est aujourd’hui un lieu d’exposition et abrite deux musées, avenue des Gobelins. La seconde institution est l’Hôpital de la Pitié-Salpêtrière, immense ensemble hospitalier, boulevard de l’Hôpital, dont les bâtiments les plus anciens remontent aux XVIIème et XVIIIème siècles. Le reste de l’arrondissement a connu de nombreux remaniements, profitant des espaces laissés vacants par les évolutions industrielles. Ainsi, l’esplanade des Olympiades, rue de Tolbiac, montre cette nouvelle vocation dans les années 1970. Encadrée de tours d’habitation comptant plus de 3 000 logements, cette immense dalle de béton symbolise l’urbanisme de ces années-là, mais constitue un réel lieu de vie pour les habitants. La vue des plus hauts étages y est, s’enthousiasment-ils, grandiose ! Enfin, la bibliothèque François Mitterrand, quai François Mauriac, et les nouveaux immeubles du Projet Rive Gauche, comme dans la rue Thomas Mann, traduisent l’ambition de l’arrondissement pour le nouveau millénaire.

Un quartier plein de caractère

Le 13ème arrondissement possède plus d’une facette. En effet, pour certains, il reste le quartier chinois de Paris. Il est vrai qu’on y trouve une très large communauté asiatique, en particulier entre le boulevard Masséna et la rue de Tolbiac. Épiceries exotiques et restaurants asiatiques attirent autant les étudiants que les riverains. Pour d’autres, le 13ème est un quartier étudiant. Le site Pierre Mendès-France, de l’Université Paris I, l’École Supérieure de Journalisme de Paris, rue de Tolbiac et la Paris School of Business, rue Nationale, s’y sont par exemple installés. La Bibliothèque Nationale, quai François Mauriac, attire par ailleurs étudiants et chercheurs venus du monde entier. D’autre part, certains habitants préfèrent évoquer les rues de la Butte-aux-Cailles. Ce petit quartier si particulier, est un véritable village aux immeubles bas, contrastant fortement avec les tours et les hauts immeubles du sud de l’arrondissement. Enfin, les habitants du 13° soulignent toujours qu’entre le boulevard périphérique, le tramway, la gare d’Austerlitz, qui accueille trains et RER, et le métro, leur arrondissement est l’un des mieux connecté de la ville.
Attaché à son passé industriel et populaire, le 13ème arrondissement est complètement intégré dans le XXIème siècle avec des projets urbanistiques innovants et une refonte totale des quais de Seine. Des projets enthousiasmants dont les habitants sont fiers.

* Source : Chambre des Notaires – 1er trimestre 2017. Il s’agit de prix ‘net vendeur’ et non de prix de marché (généralement supérieur de 4%)

Vos chasseurs immobiliers

Suzanne Laloë, chasseur immobilier Paris 13

Suzanne Laloë,
Conseiller personnel

Scientifique (30 ans au CNRS) et pianiste amateur, sa passion déjà ancienne pour l’immobilier s’est renforcée en rejoignant Perle Rare en 2007.

Établie rive gauche depuis toujours, elle fait profiter les clients de ses conseils précis pour acheter au bon prix des biens de qualité.

Sur un marché où les offres à l’achat sont souvent rares et toujours difficiles à décrypter, son regard est précieux.

sl@perle-rare.com

Stéphanie Terrisse, chasseur immobilier Paris 13

Stéphanie Terrisse,
Conseiller personnel

Après une expérience de manager d une équipe de commerciaux dans le secteur de la banque-assurance , la création et le développement d’un cabinet de conseil en gestion de patrimoine privé à Paris, Stéphanie est partie en expatriation à travers le monde, de l’Afrique du sud à Hong Kong et la Silicon Valley.

Riche de cette expérience internationale, dotée d’une énergie débordante et d’une intuition très développée, elle saura remuer ciel et terre pour trouver votre Perle Rare !

st@perle-rare.com

Martine Sala, chasseur immobilier Paris 13

Martine Sala,
Conseiller personnel

Après une expérience en tant qu’attachée de presse et conseil en relations presse dans le domaine de l’immobilier principalement auprès d’un promoteur, puis comme négociatrice au sein d’une agence immobilière, Martine a ensuite souhaité mettre ses connaissances du secteur directement au service des acheteurs en devenant « chasseur immobilier ».

Grâce à son dynamisme et sa force de travail, elle saura vous trouver l’appartement de vos rêves !

ms@perle-rare.com

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