Rencontrez nos chasseurs immobilier d'appartements à Paris 10ème arrondissement

Perle Rare y a conclu 28 acquisitions d’appartements pour ses clients depuis 2005. Les appartements de qualité se négocient actuellement entre 11 000 et 13 000 €/m² (hors frais de notaires), tandis que le prix moyen s’établit à 9 920 €/m². Source : Chambre des Notaires – 4ème trimestre 2022. Il s’agit de prix net vendeur et non de prix de marché, généralement supérieur de 4%.

Ces chiffres confirment que le marché immobilier Paris 10 est à la fois dynamique et tendu, avec une forte demande, notamment autour du Canal Saint-Martin et des quartiers recherchés Paris 10 comme Goncourt ou Louis Blanc.

Situé dans le nord-est de la capitale, le 10ème est un secteur cosmopolite, vivant, et apprécié aussi bien par les familles que par les investisseurs en quête d’un investissement locatif.

Les quartiers du 10ème

• Château d’Eau – Lancry
• Goncourt
• Canal Saint-Martin – Jemmapes
• Louis Blanc – Aqueduc
• Porte Saint-Denis – Paradis
• Saint-Vincent de Paul – Lariboisière

Une multitude d’ambiances

Une des particularités du 10ème arrondissement est de changer d’atmosphère à chaque coin de rue. Ses nombreux passages, comme le passage Brady ou le passage Delanos, contrastent fortement avec les grands axes très fréquentés : boulevard Magenta, rue Lafayette et boulevard Saint-Martin.

Les coiffeurs afros et épiceries exotiques de la rue du Château d’Eau créent une ambiance africaine unique, tandis que les gares de l’Est et du Nord font partie du quotidien des habitants et voyageurs.

Au bord du Canal Saint-Martin, quai de Valmy et quai de Jemmapes, l’ambiance est beaucoup plus bourgeoise et conviviale, avec des terrasses et cafés qui attirent une clientèle variée.

Vivre et se balader dans le 10ème

Malgré la présence de monuments comme les églises Saint-Vincent de Paul et Saint-Martin des Champs, le 10ème n’est pas un quartier touristique. Il attire avant tout ses riverains et les habitants des arrondissements voisins.

Les marchés couverts, comme le marché Saint-Martin (rue du Château d’Eau) ou le marché Saint-Quentin (boulevard Magenta), renforcent la communauté locale et offrent une vitrine de la diversité culturelle.

Les espaces verts comme le Jardin Villemin ou le square de la Ferme Saint-Lazare permettent de souffler dans ce quartier très urbanisé.

Le marché immobilier Paris 10 : diversité et opportunités

Prix au m² et tendances

Le prix au m² Paris 10 varie fortement selon la localisation.

• Autour du Canal Saint-Martin et de Saint-Vincent de Paul, les appartements haussmanniens se négocient à des prix élevés.
• Les secteurs plus populaires, comme autour de Gare du Nord, restent attractifs pour les primo-accédants et les investisseurs.

Les études de marché du 10ème arrondissement montrent une hausse constante de la demande pour :

• Les appartements familiaux de grande taille.
• Les biens avec extérieur (balcon ou terrasse).
• Les biens hors marché accessibles uniquement via un réseau d’experts.

Profils d’acheteurs immobiliers

Les acquéreurs immobiliers du 10ème sont variés :

• Jeunes actifs attirés par la vie de quartier et les bonnes connexions de transport.
• Familles recherchant un cadre de vie animé mais accessible.
• Investisseurs misant sur l’investissement locatif avec des rendements intéressants.

Pourquoi faire appel à un chasseur d’appartement Paris 10 ?

Un expert en recherche immobilière

Un chasseur immobilier Paris 10 connaît parfaitement les quartiers recherchés et les opportunités du secteur. Contrairement à une agence classique, son rôle est de défendre exclusivement les intérêts de l’acheteur.

Grâce à son expertise locale et à son réseau professionnel, il a accès à des offres exclusives et à une vitrine immobilière élargie.

Les services proposés

Un chasseur d’appartement indépendant ou une agence spécialisée propose des services personnalisés adaptés à chaque projet :

• Définition d’un cahier des charges personnalisé.
• Recherche immobilière du 10ème arrondissement sur le marché public et via des relations avec des agences immobilières.
• Organisation de visites d’appartements en exclusivité.
• Analyse des biens et estimation de la juste valeur.
• Négociation du prix immobilier pour maximiser l’économie sur le prix d’achat.
• Gestion des démarches administratives et suivi des transactions immobilières.

Un accompagnement sur mesure avec Perle Rare

Avec un chasseur immobilier, l’acheteur bénéficie d’un accompagnement achat immobilier complet :

1. Étude de marché Paris 10 et analyse des besoins.
2. Élaboration d’un cahier des charges personnalisé.
3. Recherche active sur le marché et via les offres exclusives.
4. Organisation des visites d’appartements en exclusivité.
5. Négociation du prix immobilier et sécurisation du financement.
6. Suivi des démarches administratives.
7. Accompagnement jusqu’à la remise des clés.

Cet accompagnement sur mesure permet un véritable gain de temps, une meilleure visibilité sur le marché et une satisfaction client élevée.

Les avantages concrets d’un chasseur immobilier à Paris 10

Pour l’achat résidentiel

Pour un acquéreur qui cherche à s’installer durablement, le chasseur d’appartement offre une sécurité et un confort inestimables. Son rôle est de simplifier la recherche et de cibler uniquement des biens adaptés au cahier des charges personnalisé.

Grâce à son expertise, il sait distinguer les appartements dont le prix est justifié et repérer ceux qui présentent un potentiel de revalorisation. Cela permet d’éviter les visites inutiles et de gagner un temps précieux.

Pour l’investissement locatif

Le 10ème arrondissement est un secteur idéal pour un investissement locatif. Avec ses zones étudiantes, ses gares internationales et ses quartiers populaires en transformation, la demande locative reste très forte.

Le marché immobilier dynamique du 10ème permet de combiner rendement intéressant et valorisation à long terme. Le chasseur, grâce à sa connaissance approfondie du 10ème, accompagne l’investisseur dans le choix du quartier recherché, de la typologie (studio, deux-pièces, appartement familial) et du niveau de rentabilité attendu.

Honoraires et fonctionnement d’un chasseur d’appartement Paris 10

Comment est rémunéré un chasseur immobilier ?

Les honoraires d’un chasseur d’appartement sont généralement un pourcentage du prix d’acquisition, situé entre 1,5 % et 3 % TTC. Ils ne sont dus qu’en cas de succès, c’est-à-dire une fois la transaction immobilière conclue.

Cette transparence permet à l’acquéreur d’avoir l’assurance que le chasseur est 100 % dédié à son projet. Contrairement à une agence classique qui représente le vendeur, le chasseur est exclusivement du côté de l’acheteur.

Un coût compensé par les économies réalisées

Outre le gain de temps, le chasseur permet souvent de réaliser une économie sur le prix d’achat grâce à sa négociation prix immobilier. Il connaît les références récentes du secteur, ce qui lui permet d’obtenir les meilleures conditions.

Comment choisir son quartier dans le 10ème ?

Canal Saint-Martin

Quartier très prisé, avec ses appartements haussmanniens et ses terrasses animées. Idéal pour un profil d’acheteur immobilier recherchant une atmosphère bohème-chic.

Gare du Nord et Gare de l’Est

Secteurs stratégiques pour les voyageurs et les investisseurs, avec un marché immobilier tendu mais des prix plus accessibles que dans d’autres quartiers.

Château d’Eau et Lancry

Ambiance vivante et secteur cosmopolite, parfait pour ceux qui veulent une vie de quartier riche et diversifiée.

Saint-Vincent de Paul et Paradis

Zones plus calmes, avec de belles vitrines immobilières Paris 10, idéales pour les familles en quête d’un cadre résidentiel.

Faites confiance à Perle Rare pour acheter dans le 10ème

Le marché immobilier du 10ème attire autant les familles que les investisseurs. Mais face à un marché immobilier tendu, avec une forte concurrence et des prix élevés dans les quartiers recherchés, l’appui d’un chasseur d’appartement à Paris devient un atout majeur.

Que ce soit pour acheter un bien résidentiel ou locatif, trouver des offres exclusives ou accéder à des biens hors marché, nos chasseurs immobiliers vous apportent une expertise locale, un accompagnement sur mesure et une vraie économie sur le prix d’achat.