Rencontrez nos chasseurs immobilier d'appartements à Paris 13ème arrondissement

Perle Rare y a conclu 15 acquisitions d’appartements pour ses clients depuis 2005. Les appartements de qualité se négocient actuellement 10 à 13.000 euros/m² (hors frais de notaires), tandis que le prix moyen s’établit officiellement à 9.480 euros/m² *.

Dans le Sud-Est de Paris, sur la Rive Gauche de la Seine, le 13^ème arrondissement fait partie des zones intégrées à la fin du XIX^ème siècle à la ville de Paris. Industriel et ouvrier, le 13^ème a connu de profondes mutations à la fin du XX^ème siècle et constitue encore aujourd’hui un laboratoire d’expériences urbanistiques. Un quartier vivant, riche en surprises.

Ses quartiers :
– Olympiades – Choisy
– Bièvre Sud – Tolbiac
– Patay – Masséna
– Bibliothèque – Dunois – Jeanne d’Arc
– Croulebarbe
– Salpétrière – Austerlitz
– Butte-aux-Cailles
– Nationale – Deux Moulins

Un bâti très varié

Le 13^ème arrondissement est marqué par plusieurs institutions anciennes. La première, qui marqua le destin industriel du quartier, fut la Manufacture nationale des Gobelins voulue par Louis XIV mais reprenant des activités textiles remontant à plusieurs siècles. Ce magnifique bâtiment, bel exemple de l’architecture classique, est aujourd’hui un lieu d’exposition et abrite deux musées, avenue des Gobelins. La seconde institution est l’Hôpital de la Pitié-Salpêtrière, immense ensemble hospitalier, boulevard de l’Hôpital, dont les bâtiments les plus anciens remontent aux XVII^ème et XVIII^ème siècles. Le reste de l’arrondissement a connu de nombreux remaniements, profitant des espaces laissés vacants par les évolutions industrielles. Ainsi, l’esplanade des Olympiades, rue de Tolbiac, montre cette nouvelle vocation dans les années 1970. Encadrée de tours d’habitation comptant plus de 3 000 logements, cette immense dalle de béton symbolise l’urbanisme de ces années-là, mais constitue un réel lieu de vie pour les habitants. La vue des plus hauts étages y est, s’enthousiasment-ils, grandiose ! Enfin, la bibliothèque François Mitterrand, quai François Mauriac, et les nouveaux immeubles du Projet Rive Gauche, comme dans la rue Thomas Mann, traduisent l’ambition de l’arrondissement pour le nouveau millénaire.

Un quartier plein de caractère

Le 13^ème arrondissement possède plus d’une facette. En effet, pour certains, il reste le quartier chinois de Paris. Il est vrai qu’on y trouve une très large communauté asiatique, en particulier entre le boulevard Masséna et la rue de Tolbiac. Épiceries exotiques et restaurants asiatiques attirent autant les étudiants que les riverains. Pour d’autres, le 13^ème est un quartier étudiant. Le site Pierre Mendès-France, de l’Université Paris I, l’École Supérieure de Journalisme de Paris, rue de Tolbiac et la Paris School of Business, rue Nationale, s’y sont par exemple installés. La Bibliothèque Nationale, quai François Mauriac, attire par ailleurs étudiants et chercheurs venus du monde entier. D’autre part, certains habitants préfèrent évoquer les rues de la Butte-aux-Cailles. Ce petit quartier si particulier, est un véritable village aux immeubles bas, contrastant fortement avec les tours et les hauts immeubles du sud de l’arrondissement. Enfin, les habitants du 13° soulignent toujours qu’entre le boulevard périphérique, le tramway, la gare d’Austerlitz, qui accueille trains et RER, et le métro, leur arrondissement est l’un des mieux connecté de la ville.
Attaché à son passé industriel et populaire, le 13^ème arrondissement est complètement intégré dans le XXI^ème siècle avec des projets urbanistiques innovants et une refonte totale des quais de Seine. Des projets enthousiasmants dont les habitants sont fiers.

* Source : Chambre des Notaires – 4^ème trimestre 2022. Il s’agit de prix ‘net vendeur’ et non de prix de marché (généralement supérieur de 4%)