Rencontrez nos chasseurs immobilier d'appartements à Paris 16ème arrondissement

Perle Rare y a conclu 44 acquisitions d’appartements pour ses clients depuis 2005. Les appartements de qualité s’y négocient actuellement entre 14.000 et 18.000 euros/m² (hors frais de notaire), tandis que le prix moyen s’établit officiellement à 11.050 euros/m² *. Ce marché immobilier haut de gamme requiert une connaissance approfondie du secteur pour faire le meilleur choix.

Situé sur la Rive Droite, dans une boucle de la Seine, le 16ème arrondissement s’étend à l’ouest de Paris, entre la Maison de la Radio, le Bois de Boulogne, et les quais. On le décrit souvent comme bourgeois, résidentiel et discret, parfois perçu comme un arrondissement guindé. Mais derrière cette image figée se cache un quartier aux multiples visages, entre avenues prestigieuses, immeubles haussmanniens, rues calmes, et services de proximité.

Les quartiers du 16ème :

• Porte de Saint-Cloud – Auteuil-Sud
• Auteuil-Nord – Jasmin – Mirabeau
• Dauphine
• Muette-Nord – Trocadéro
• Passy – Maison de la Radio – Muette-Sud
• Chaillot

Un arrondissement riche en lieux prestigieux

Le 16e arrondissement est indissociable de sites culturels et symboliques qui font sa réputation :

• Le Bois de Boulogne, véritable poumon vert de l’ouest parisien
• Le Jardin d’Acclimatation, parfait pour les familles
• L’hippodrome d’Auteuil, ancré dans la tradition équestre française
• Le Palais de Tokyo ou encore la Cité de l’Architecture pour les amateurs d’art
• Le Trocadéro, avec sa vue emblématique sur la Tour Eiffel

Les activités sportives y sont également nombreuses, entre le Parc des Princes (PSG), le stade Roland-Garros, le stade Jean-Bouin, ou encore les clubs de tennis privés disséminés autour des rues chics d’Auteuil et de Passy.

Ce mélange d’histoire, de culture et de nature attire un public en quête d’un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité immédiate du centre de Paris.

Un arrondissement bien vivant

Une vie de quartier active et équilibrée

Si certains caricaturent encore le 16e comme un quartier figé, ses habitants y trouvent au contraire une qualité de vie rare. Il n’est d’ailleurs plus l’arrondissement le plus cher de Paris depuis plusieurs décennies.

L’arrondissement héberge environ 40 % des ambassades étrangères à Paris, notamment sur les boulevards Suchet et Lannes, ou les rues de la Faisanderie et de la Pompe. Cette présence internationale dynamise le marché immobilier, en particulier pour les biens familiaux de standing.

De nombreux étudiants fréquentent également le secteur, notamment grâce à la faculté Paris Dauphine, spécialisée en gestion et économie, ou encore l’École Active Bilingue Jeannine Manuel. Cette diversité d’usages rend l’arrondissement moins homogène qu’on ne le pense.

Une offre culturelle dense

Le 16ème abrite des musées de renom comme le Musée Marmottan Monet, le Musée de l’Homme, ou encore la Maison de Balzac. À cela s’ajoutent de nombreuses salles de cinéma, des galeries d’art, des théâtres, et des instituts culturels étrangers.

Entre les avenues Albert de Mun, Raymond Poincaré, et les petites rues calmes de Passy, la vie parisienne se conjugue avec élégance, à l’abri de l’agitation touristique.

Pourquoi investir ou acheter dans le 16ème arrondissement ?

Le marché immobilier du 16e attire les investisseurs prudents à la recherche de valeurs sûres. Les biens y sont majoritairement des appartements familiaux, dans des immeubles anciens ou de prestige, souvent avec balcon, gardien, vue dégagée, ou proximité d’écoles renommées.

Même si les prix sont élevés, le 16ème reste compétitif comparé à certains micro-quartiers du 7e ou du 6e. On y retrouve des opportunités rares, notamment dans les rues adjacentes à la rue de Passy, ou autour de la place Victor Hugo.

La demande pour des résidences principales y reste très forte, particulièrement dans des secteurs calmes proches du métro et des commerces. La présence de belles écoles privées et publiques ajoute à l’attractivité de l’arrondissement pour les familles.

Chasseur d’appartement à Paris 16 : quel accompagnement ?

Un marché exigeant, une expertise nécessaire

Dans ce secteur prisé, les bons biens partent vite, souvent avant même leur publication. L’accompagnement par un chasseur immobilier professionnel permet de gagner du temps, de filtrer les visites, et surtout de négocier efficacement.

Chez Perle Rare, nous connaissons parfaitement les critères discriminants : étage, exposition, état de l’immeuble, copropriété, charges, potentiel d’évolution ou de revente, etc. Ce regard expert permet d’éviter les erreurs coûteuses.

Nos clients nous sollicitent pour :

• Une recherche sur mesure adaptée à leur mode de vie
• L’accès à des offres exclusives ou hors marché
• Un gain de temps considérable grâce à la présélection et la gestion des visites
• Une négociation sécurisée, en accord avec le marché parisien

Une méthode claire et efficace

1. Cadrage du projet : compréhension des objectifs (achat de résidence principale, investissement, préparation d’un retour à Paris…)
2. Recherche active : prospection, sélection, organisation des visites, rapport d’analyse détaillé
3. Accompagnement jusqu’à la vente : négociation, vérification des diagnostics, coordination avec notaire et artisans si besoin

Nous appliquons des honoraires transparents, exprimés en pourcent du prix d’achat, uniquement en cas de succès de la mission. Ce modèle garantit une relation de confiance, et un engagement total de notre part.

Quels types de projets immobiliers dans le 16e arrondissement ?

Achat de résidence principale

Le 16ème arrondissement attire principalement des particuliers à la recherche d’une résidence principale haut de gamme. Que ce soit pour une famille, un couple avec enfant, ou un investisseur parisien expatrié de retour, l’objectif est souvent de sécuriser un bien immobilier patrimonial, dans un quartier calme, tout en étant bien desservi.

Les biens les plus recherchés sont des appartements de 80 à 130 m², dans des immeubles en pierre de taille ou Art déco, avec ascenseur et vue dégagée. Les étages élevés, les balcons, voire les terrasses, sont particulièrement valorisés. Le secteur Passy-La Muette est ainsi très convoité, tout comme certaines rues d’Auteuil, plus accessibles en prix.

Investissement locatif haut de gamme

Même dans un arrondissement résidentiel, l’investissement locatif y est pertinent, à condition de bien cibler :

• Studios et deux-pièces pour étudiants ou jeunes actifs (proche de Dauphine, Passy)
• Grand appartement familial en location meublée de qualité (clientèle étrangère, cadres en mutation professionnelle)
• Immeubles de rapport ou divisions patrimoniales (plus rares mais très recherchées)

Nos chasseurs immobiliers peuvent également conseiller sur des projets de rénovation, décoration, ou mobilier sur mesure, afin de maximiser la rentabilité et l’attractivité locative.

Biens rares et atypiques

Dans un arrondissement aussi résidentiel, il existe aussi des biens d’exception :

• Hôtels particuliers
• Maisons de ville avec jardin (notamment vers Auteuil)
• Lofts ou ateliers d’artistes dissimulés en fond de cour
• Appartements en dernier étage avec terrasse plein ciel

Ce type de produit immobilier rare est rarement disponible longtemps, et nécessite une veille quotidienne, ainsi qu’un réseau de contacts professionnels en agences, notaires, syndics ou architectes. Nos chasseurs immobiliers sont formés à repérer ces pépites.

Les quartiers les plus stratégiques pour un achat immobilier

Passy – La Muette : chic, vivant, recherché

Ce secteur du nord-ouest du 16e est particulièrement attractif pour sa qualité de vie. Ses rues commerçantes (rue de Passy, rue de l’Annonciation), ses écoles de renom, et sa proximité avec les quais de Seine, en font un quartier équilibré, familial et très recherché.

Les prix immobiliers y sont élevés (entre 13.000 et 18.000 €/m² selon les adresses), mais justifiés par la demande constante, la rare disponibilité et l’ambiance paisible.

Auteuil : l’élégance résidentielle

Le quartier d’Auteuil, plus à l’ouest, offre une ambiance résidentielle bourgeoise, prisée des familles. Ses grands immeubles en briques, ses espaces verts et ses écoles en font un cadre de vie très apprécié. Il est possible d’y trouver des biens un peu moins chers que dans le nord du 16e, avec un meilleur rapport qualité/prix.

C’est également un secteur où les maisons avec jardin peuvent encore exister, notamment autour de la Villa Montmorency, secteur très sécurisé et ultra confidentiel.

Chaillot – Trocadéro : la vue, le prestige

Entre l’avenue Kléber, la place du Trocadéro et les quais de Seine, ce micro-quartier est très prestigieux. Il attire une clientèle internationale, notamment pour ses vues sur la Tour Eiffel et la qualité de ses immeubles haussmanniens.

Ce secteur est idéal pour des projets d’image ou des résidences secondaires de luxe.

Profils de clients accompagnés par nos chasseurs immobiliers

Nos clients sont souvent des actifs exigeants, des familles, ou des investisseurs expérimentés. Leur point commun : un manque de temps, un besoin d’expertise, et l’envie de déléguer à un professionnel de confiance.

Résidents parisiens

Souvent déjà propriétaires dans Paris ou en proche banlieue, ils souhaitent changer de quartier ou agrandir leur espace de vie. Ils apprécient notre capacité à anticiper les contraintes techniques (travaux, vis-à-vis, syndic, règlement de copropriété), tout en trouvant le bien idéal selon leurs critères de recherche.

Familles expatriées

Basées à l’étranger (Londres, Genève, Dubaï, New York…), ces familles veulent préparer leur retour à Paris ou sécuriser un investissement locatif. Nos chasseurs agissent en relais local pour gérer visites, diagnostics, travaux, et même la mise en location.

Investisseurs

Ils recherchent un bien rentable, avec potentiel de plus-value, ou destiné à du meublé haut de gamme. Notre connaissance du marché du 16ème arrondissement leur permet d’accéder à des produits à fort potentiel, souvent hors marché.

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans le 16e ?

Le bon bien, au bon prix, au bon moment

Le 16e arrondissement est un marché tendu, où la réactivité est cruciale. Faire appel à un chasseur immobilier professionnel, c’est bénéficier :

• D’un accès anticipé à des biens avant leur publication
• D’une analyse objective sur le prix, l’état, et le potentiel du bien
• D’une négociation efficace grâce à notre connaissance des prix réels de vente
• D’un gain de temps considérable, notamment en évitant des visites inutiles
• D’un accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire, voire au-delà

Une agence à taille humaine, un service sur mesure

Chez Perle Rare, chaque mission est menée en binôme, avec un chasseur dédié et un référent administratif. Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, avec des reportings réguliers, une écoute attentive, et une proximité humaine qui fait la différence.

Nous travaillons exclusivement pour l’acheteur, avec un mandat de recherche clair, et des honoraires exprimés en pourcent du prix d’achat, payés uniquement en cas de succès.

En résumé : pourquoi acheter dans le 16e avec un chasseur immobilier ?

✔ Un cadre de vie parisien privilégié : calme, verdure, sécurité, qualité architecturale
✔ Des quartiers variés : Passy, Auteuil, Chaillot, La Muette…
✔ Des biens rares : dernier étage, maison, appartement avec terrasse
✔ Un marché exigeant : peu d’offres, forte demande, prix élevés
✔ Un accompagnement professionnel sur mesure pour réussir son achat immobilier à Paris

Vous avez un projet d’achat dans le 16ème arrondissement ?
Confiez votre recherche à un chasseur d’appartement professionnel qui connaît parfaitement le marché parisien. Notre équipe vous aide à définir vos critères, à trouver le bien idéal, et à réaliser votre projet dans les meilleures conditions.