Foire aux questions

Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur les services de chasse immobilière, ou presque…

Un chasseur immobilier (ou chasseur d’appartements) est un professionnel de l’immobilier, titulaire d’une carte professionnelle, qui effectue tout le travail de recherche d’un bien immobilier au profit exclusif d’un acquéreur ou d’un candidat à la location :

• il étudie avec son client ses besoins
• il prospecte et sélectionne les annonces
• il effectue les premières visites
• il fournit des comptes rendus qui permettent au client de ne visiter que les produits qui correspondent à ses attentes
• il l’assiste depuis la négociation jusqu’à la signature de l’acte de vente ou du bail

Il travaille uniquement avec un mandat de recherche à la différence de l’agent immobilier.

Manque de temps, éloignement géographique, souhait de profiter de l’expertise d’un professionnel de l’immobilier sont autant de raisons de faire appel à lui.

L’agence immobilière traditionnelle est principalement en charge de recueillir des biens pour en assurer la promotion et la vente. Elle est mandatée par le vendeur et travaille le plus souvent sur un quartier précis et avec un stock de biens limités à ce secteur.

A l’inverse, le chasseur, mandaté par un acquéreur, sélectionne des biens et propose un service d’accompagnement sur mesure offrant :

• un gain de temps important
• une forte réactivité
• sa connaissance du marché et de ses acteurs
• la neutralité par rapport aux offres et au prix de vente
• l’accès à tous les biens du marché visible et une bonne partie des biens circulant entre professionnels
• une disponibilité permanente

L’agent immobilier et le chasseur immobilier sont partenaires et complémentaires.

Vous êtes un particulier.

Votre emploi du temps chargé ne vous permet pas de chercher sérieusement votre perle rare.

Vous avez le sentiment d’arriver toujours trop tard quand vous trouvez le bien qui vous plaît.

Si vous habitez en province, êtes expatriés ou vivez à l’étranger, vous n’êtes pas en mesure de vous déplacer aisément.

Et plus généralement, ce service s’adresse à tous ceux qui apprécient le confort et l’efficacité d’un service « clé en main », réalisé par des professionnels de l’immobilier.

Vous êtes dirigeant d’une PME ou un professionnel libéral.

Vous n’avez naturellement ni le temps ni la ressource interne pour gérer efficacement et rapidement votre recherche de nouveaux locaux d’activité.

Perle Rare effectue à votre place la recherche de vos bureaux, locaux commerciaux, que ce soit à l’achat ou à la location. Nous pouvons également prendre vous accompagner dans la conception et le pilotage des travaux d’aménagement de vos nouveaux locaux.

Comme tout intermédiaire dans une transaction immobilière, le chasseur immobilier est soumis à la Loi du 2 janvier 1970 dite « Loi Hoguet » (cf. art 1 L. 02 janvier 1970) et à son décret d’application du 20 juillet 1972.

Il doit être titulaire d’une carte professionnelle, dite « carte T » délivrée par la Préfecture de Police ou depuis le 1^er juillet 2015 par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de son lieu d’activité, avoir souscrit une assurance RCP, une garantie financière et avoir un mandat de recherche.

Perle Rare est titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2016 000 011 828 délivrée par la CCI de Paris. Une assurance RCP est souscrite auprès de la SAA et une garantie financière a été accordée par la SOCAF.

Un mandat de recherche m’engage en tant qu’acquéreur (ou candidat à la location) à ne pas traiter en direct avec un vendeur (ou un bailleur) ou son représentant (agent immobilier par exemple) dont le bien aurait été présenté par mon mandataire (le chasseur immobilier), et cela pendant un délai pouvant atteindre 12 mois après l’expiration du mandat.

Ensuite, le mandat engage l’acquéreur (ou le candidat à la location) à rémunérer le chasseur immobilier, si celui-ci trouve le bien recherché et que l’acquéreur signe un compromis de vente réitéré en acte authentique (le bail pour la location). Les honoraires ne sont dus qu’à la signature de l’acte authentique (ou du bail).

Enfin, le mandat engage l’acquéreur (ou le candidat à la location) à prévenir son chasseur immobilier s’il désire stopper sa recherche ou si le mandant a trouvé un bien par ses propres moyens.

L’équipe Perle Rare travaille sur Paris et la proche banlieue, sur la petite couronne du « grand Paris », là où l’on trouve le métro (Neuilly, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Vincennes, Montreuil…). Nous avons une parfaite connaissance du marché. Depuis 2005, nous avons tissé un fort relationnel avec tous les acteurs du marché.